博体育3月5日上午，李总理作了政府工作报告，其中对房地产的发展也进行了重要的定调，

　　1博体育、优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持博体育博体育，促进房地产市场平稳健康发展。

　　2、适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

　　3、稳步实施城市更新行动，推进“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造。

　　今年针对房地产的政策大概率与去年的侧重点是不一样的，去年更多是解决房地产市场层面的问题，即“保交楼”、“降低购房成本”、“取消购房的一些限制”等等，主要的目的还是要促进市场的回暖，以及稳住当前的楼市，不至于持续快速的下行。

　　应该说，去年针对楼市的措施是起到了一定的效果，楼市的快速下行也得到一定的抑制。最终楼市下行的风险的控制，今年的重点就跟去年有所不同了。今年主要要解决房企债务危机的问题，解决房企系统性的流动性危机问题。

　　其实解决房企流动性危机的问题在去年年底已经开始展开了，而在2024年被列为了楼市的重点事项来做博体育。今年房企的合理化融资有望得到满足，房企的流动性危机也有望逐渐得到解决，这件事对于房地产来说一样很重要，也是房地产市场能够平稳健康发展的重要因素。

　　第二就重点提了要构建房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度等。这与去年提及的新一轮的“房改”基本上是同样的意思了。目前国内的城镇化率已经达到了较高的水平，未来大概率是会放缓的，而住房的供求关系也已经发生了转变，大多数城市的住房市场已经是供大于求了，过去房地产增量开发的模式肯定是行不通了，所以要寻求房地产新的发展模式，大概率就是要在提升存量住房的居住质量和服务水平上下功夫了。

　　但同时一部分低收入人群或是城市新移民又面临着住房困难的问题，为了解决这部分的住房的难题，大力发展保障性住房也是必要的博体育。逐渐建立起商品住房和保障性住房“双轨制”的发展模式。

　　最后还提到了推进“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造。“平急两用”公共基础设施去年也有提及过，这个也是社会发展的一种表现。对于城中村改造也是很有必要的，很多大城市的城中村房屋建设密度很大、安全隐患多、居住环境恶劣等，推动城中村改造，改善城中村的居住环境将是房地产下一个重要的发展课题。