博体育我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：汉叔，你好，现在住的房子房龄快20年了，会不会太老了。有计划置换，300万去武汉买哪里呢？

　　汉叔：你好，20年房龄太大了，一个是居住舒适度有影响，后期你住个几年想转手也比较难，置换改善本质上就是进行一次资产的优化升级，如果你是一室、两室，尽量换成三室、四室，没有学区加持的老破小未来转手难。卖旧买新主要考虑税费成本、利率成本、时间成本，当下大环境，流动性比所谓账面收益更重要。

　　提问：汉叔，你好，我是外地人，现在我女儿在武汉工作以后，准备留在这里长期发展，打算凑钱给她购买一套房子自住也可以作为婚前独立财产，但是我们不了解武汉的楼市，不知道不同的价位可以买到什么样的房子？

　　汉叔：你好，在武汉买房，总价200万是刚需和刚改的分界线，也是主城区和远城区的分界线万在武汉主城区可以买到房，但是面积较小，单价不高，如白沙洲和光谷东等板块的一些楼盘。总价在260~300万在武昌区可以选择青山和光谷核心区，不过选择有限博体育，，后湖和汉阳选择空间较大，有较多楼楼盘可供选择。

　　汉叔：你好，现在的大部分新楼盘，要么开盘优惠力度特别特别大，要么开盘以后以工抵房、特价房的名义对外搞促销。就连以前的某些日光神盘、茶水神盘也跌落神坛，开盘才去化七八成。二手房，一些核心位置的房子价格依然坚挺，但是成交量不大博体育。现在二手房业主想快速成交，只能选择直接降价。虽然很多人对楼市信心不足，但是对真正有住房需求的人来说，这是一个机会。很多区域的房价呢，已经跌回两年前、三年前。这时候，或许是个合适的机会。远城区只要两成首付，房价也是最近几年的最低点。

　　提问：汉叔，你好，刚需首套房，预算在120-150万，请问在白沙洲和葛店买房，哪个潜力更大呢？

　　汉叔：你好，看一个区域房子是否值得买，就看区域的人口流入、经济产业配套，葛店的产业上主要以电子商务、生物医药、智能制造、现代服务四大产业为主。白沙洲定位是睡城，没有产业，主要承接武昌光谷人口外溢，但是白沙洲在环线、区域位置比葛店好，二手房流动性更大，葛店优势离光谷近，未来光谷大量高薪工作人群外溢到葛店。

　　提问：汉叔博体育，你好，刚需买房，最近有买房意向，想问一下有很怎么去选买房区域呢？四新和白沙洲怎么选？

　　汉叔：你好，楼市买房长期看人口，短期看供需，记住这两点是不会出现任何问题的。如果说一个城市或者说一个区域，它的人口流入是非常多的，那么这个区域的房子它一定有未来。第二个你要看这个区域的供需量，供需关系是不是平衡的，像白沙洲，它的供需就很平衡，那么它的房价就很稳定。其实四新的居住环境，不管是小学配套博体育，还是说交通出行博体育，其实各方面都优于白沙洲，但是为什么就干不过白沙洲，是因为四新的供需量太大导致的。