博体育以前的榜单强手如林，现在却是矮子里拔将军，甚至为了排够百强都要硬凑数了。

　　2023年1-5月全口径百强的门槛都已降低到了50亿左右，权益百强的门槛降到了35亿。

　　之前世人熟知的“三巨头”、TOP10、TOP20房企如今都已大变，物是人非。

　　随着分化的颗粒度越来越细，甚至我们都不能再简单的用10强、20强去评判房企的实力。

　　比如TOP10中，第6和第10名的房企可能完全就是两个级别的，体量上能相差一倍。

　　2023年1-5月，全口径销售额破千亿的房企有6家：保利、万科、中海、华润、碧桂园、招商，基本回到了2020年的水平。

　　要知道，2021年1-5月，全口径销售额破千亿的房企高达15家，第16名的新城离千亿也只差了55亿。

　　比如2023年1-5月，第6名招商蛇口的全口径销售额为1369.5亿，到第7名绿城时，骤然变成了827.4亿。

　　中间足足差了540多亿，差额足以装下一个第15名的绿地（475.9亿，又是一个暴雷慢慢掉队的）。

　　比如在2021年1-5月，1000-1300亿之间的房企就有8家，分别是：

　　考虑到行业的高增长不再，这意味着未来下面的房企很难再挑战前面五六家这些千亿房企的龙头地位。

　　比如第一梯队的六家房企（保利、中海、华润、招商蛇口、万科、碧桂园），有四家是央企博体育，一家混合所有制，一家纯民营。

　　这其中，最有竞争力的是四家央企，万科由于自身管理等原因，最近几年在慢慢掉队，目前还没看到重新向上的信号。

　　总的来说，行业的新TOP5格局已相对明朗，即保利、中海、华润、招商四大央企+万科。

　　2013年1-5月，保中华招四家房企的全口径销售增长都在2位数以上，华润和招商蛇口的增幅更是在40%以上，而万科却微跌0.8%。

　　还有一点，这几年由于自身原因，万科无力拿地（别喷，不是万科不想，真的是无力），往后几年的表现也不容乐观。

　　中指研究院的统计就显示，2022年华润权益拿地金额873亿、中海751亿、保利734亿，稳居前三甲。

　　2023年1-5月，保利的操盘销售额、全口径销售额、权益销售额，均位居行业第一，且与第二名拉开了明显的差距。

　　而从2022年8月到现在，保利已经连续9个月销售额全国第一，月度销冠一直牢牢掌握在保利手中。

　　此外，截至2022年底，保利的总土储货值2.33万亿，同样位居行业第一。

　　保利的“第一”不仅体现在规模总量上，在全国层面的城市深耕上，保利同样遥遥领先。

　　截至2022年，保利在26个城市销售排名第一，51个城市排名前三，分别较2021年增加8、9个博体育。

　　在2023年1-5月的拿地榜中，华润新增土地货值673.2亿、新增土地价值486.7亿、新增土地建面248.3万方，三项数据均位居第一。

　　不过从整个榜单来说，除了华润生猛之外，今年1-5月的拿地百强榜单是有些尴尬的。

　　而20强、30强、50强的拿地门槛，较于去年同期，出现了两位数的下降；尾部的百强，反而逆势增长了9%。

　　3、50-100强，有些小房企在今年上半年机会性的加大了拿地，拉高了数据。

　　总的来说，目前今年1-5月的土地市场还是比较低迷的，数据比去年同期还差。

　　前面说了，在第6名（招商蛇口，1369亿）与第7名（绿城，827.4亿）之间出现了明显的断层博体育。

　　那么TOP7-14就属于第二梯队房企，分别是绿城、龙湖、滨江、建发、金茂、金地、越秀、华发。

　　2023年1-5月，第7名绿城的全口径销售额827亿，第14名的华发为649.6亿，中间仅差了177亿，相差并不大，跟以前大家对这两家企业的认知有较大的差距。

　　典型如滨江，2022年杭州一城的销售额就占到其全年业绩的56.7%；同期，其新增41块土储中，有38宗在杭州。

　　但这也需要辩证的看，区域性房企能够崛起的前提是深耕的区域基本面够强，能够支撑需求。

　　从一家民企成功变身央国企，如今寄托着大股东中交在房地产行业的雄心壮志博体育，这几年的逆势猛进就是答案。

　　自2010年，这家企业因内讧，导致张华纲、凌克、赵汉忠的金地“三驾马车”解体后，这家企业就一直没有消停过。

　　脱胎于国资的金地，目前是一家被职业经理人实际控制的企业，曾经有不错的产品和口碑。

　　顺周期的时候，随着大势也能吃碗肉，一旦行业调整，金地就开始往下，而且幅度比别人大。

　　在以前，TOP15 — TOP35是白马、黑马房企扎堆的地方，企业都相当能打，也有成长性。

　　但经过一波暴雷后，中部房企集体塌陷，现在TOP15以后就基本已没法看了。

　　第15名的绿地、第16名的融创、第18名的旭辉、第22名的恒大、第32名的世茂都已公开暴雷。

　　TOP36 — 45之间博体育，也有很多暴雷房企，比如第36的中南、第42的阳光城、第44的佳兆业。

　　总的来说，TOP15以后的房企，基本失去了想象力，很难有搅动市场格局的“黑马”房企出现。

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