博体育前段时间在今日头条开通了问答，回答了几个公寓是否能买的问题，后面系统一直推给我房地产相关的问题，很多问题都有人回答过，但是一看答案，基本上都是错的。

　　因为99%的新闻，都是实习生或者刚入职的编辑写的。老员工基本上自己都不亲自写稿了，脏活累活都是新人的本职工作。

　　他们的观点，基本上都是人云亦云，自己没有经历过，学校也从来没有教过实战的理论，只靠自己从网上这里拼一拼，那里凑一凑，凑上一篇“首尾呼应”“逻辑性强”的新闻。

　　最简单的问题：房价为什么一直在涨？回顾一下，你所看过的新闻，有没有那篇文章讲的让你信服的？

　　1.经济要发展，GDP要保持增速，必然会带来通货膨胀博体育。紧缩的年代，都是经济不好的年代；

　　2.通货膨胀，需要货币超发。市场上钱多了，才会通货，发货币，才能稀释债务。不举债，当地哪里来的钱发展基建？发展配套？

　　3.货币一直要发，M2数据一直都在涨。房地产充当货币海绵的作用，把超发的货币吸收掉，尽量不让“涨价”转到水果、盒饭、蔬菜、猪肉上来。

　　4.最近两年，经历了历史上最严格的最持久的房地产“限购限价限售”政策。把一二线摁住，棚改货币化补偿把三四线库存去掉，把开发商的资金来源掐死。楼市这两年，都没有什么动静了。好了，猪肉从12块一斤涨到了30一斤，水果普遍涨价40%，上海之前吃碗面18块钱，现在25块钱。

　　不用想，网上的文章90%都是劝你买新房的。因为只有开发商卖新房，开发商新房卖的越好，给媒体结广告费就越爽快。二手房都是个人在卖，没有哪个房东卖二手房，还要去报纸上打一版广告的吧？

　　其实，除了现在新房限价、导致新房比二手房还要便宜1成的城市，买二手房大概率比新房好。

　　1.新房在定价的时候，会选取附近几个二手楼盘的成交价格，然后至少上浮10%-20%定价，新房比二手房贵，是大家普遍的心理。

　　这意味着什么呢？你一买新房，就折价了10%，而新房和二手房，过个五年，大家都是二手房，价格也会趋同。

　　3.二手房一般都是直接可以拿到房产证，新房因为是预售制度，从付款买，需要经过施工2年、交房后2年，一共4年左右的时间，才可以拿到产证。房产证在手，可以抵押贷款，可以随时交易卖出变现。新房在没有产证的情况下，很难交易。

　　4.二手房的交易对手，是个人房东，买卖谈判更自由，自主性强。新房是开发商交易，没有什么谈判的筹码；

　　大概率不能买。优质的商铺，基本上都被长期合作的公司或者炒家提前预定了，剩下放到市场上公开卖的，都是经过职业炒家、大客户、资产公司、老板朋友、销售经理朋友等等一轮轮选完后的了，你能买到好的吗？

　　销售跟你说：哥，你看，你对面的商铺，生意是不是特火，租金能租20万，5年就回本了，我给你推荐的这个，价格便宜，租金也能租20万，再不定就被别人抢啦！

　　别说对面了，就是隔壁，生意都千差万别，对面生意好，你这条街就是没人气。甚至还有卖家，先找人签个假合同，租金签的特高博体育博体育，就等你傻呵呵的接盘。

　　盒子商业、街区商业，建议你都别碰，有钱想不开就捐了。记住一条：我们普通老百姓，就买住宅。

　　现在门槛低，谁都可以开个账号开始写文章，谁都可以开个号，回答别人提出来的问题博体育。自己专业的事情，多回答博体育、多分享是大好事，帮助人。