博体育过去，一线相当于之前的非银，是牛市旗手，发号施令，一呼百应，涨起来能带动整个全国房地产市场博体育。

　　现在，一线相当于结构性行情中的AI，涨的越多，对其他城市的虹吸越明显。

　　只要地产还要在“房住不炒”的大框架下运行，潜在需求大概率就是一路回落，区别是斜率缓还是陡，那么普遍预期就会从之前的“短空长多”变成现在的“短多长空”，政策效果博体育、行为决策都会显著不同于之前的周期。

　　第二，放松政策估计会有，但抛开第一个逻辑，即使销售回暖，投资也很难改善。

　　对于一家房企来说，手里恰好还有一些土地，恰好觉得今年销售可能还会好一点，但对销售的长期前景不乐观，他的最优决策大概率是加快开工、推盘、缩表博体育，而不是进一步扩张拿地。

　　问题的关键还是在于长期预期，而长期预期的关键在取决于一路向下的真实需求+投资投机性需求。

　　第三，从宏观角度来看，问题的核心只有“房住不炒”（或者涨价预期），其他的都是次要变量。

　　如果判断“房住不炒”具体定力，那么如果看到增量政策，可以参与情绪变化带来的交易机会，但趋势性机会可能还是需要谨慎一些。

　　嗯，关键是涨价预期，以前人们买房，是有投资的意识的博体育。如果没有涨价预期，让一个普通人去进行一次几百万元的消费（纯居住属性），这想想都难。

　　有无可能，上面的老人家5年前已经拿到新人口下行的准确率很高的预测，提前动手刺泡泡，″不炒″是托词。毕竟万科那些人精一早就喊″活下去″。

　　苏州放开限购，无锡的市场就倒了，，上海放开，周围全部倒 加了杠杆，吃了点肉

　　放开就是一波老炒家的出逃，一波新土豪当接盘侠站岗。放开上海未必会涨，周边一定会大跌，只是方便了炒房客的出逃套现而已。。

　　风险提示：雪球里任何用户或者嘉宾的发言，都有其特定立场博体育，投资决策需要建立在独立思考之上