博体育我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：汉叔，你好，预算有限，想要投住分离，是买在存点钱买城区地段，还是看远城区房价便宜的区域呢？

　　汉叔：你好，买房子你买根本不是房子本身，房子面积不会变，户型也不会办，房龄反而会越来越老，本质是买房子地段上的城市资源，好的教育、便利的交通博体育、大型的商业配套博体育，当下行情来说，远城区受地铁、远期产业等利好，市场已经在价格上有过一波上涨，而又从教育博体育、就业、商业、人口等因素来说，差距又非常巨大。纯投资，城区更抗跌，更安全，流动性也强博体育。

　　提问：汉叔，您好，我现在在一家金融公司工作，想辞职去做淘宝电商，但是又有点担心风险大做不出成绩，现在淘宝直播卖货那么火，可以去试试吗？还有就是打算在一线城市发展，想问一下哪些城市比较适合长期发展呢？

　　汉叔：你好，如果想做电商，你要考虑清楚这个行业的红利期以及自己即将做的产品发展前景，可以多和业内人士沟通了解一下再决定是否可以进行下去。如果你打算做五年以上，而且能保证自己可以赚到钱，那么建议你可以去做电商，但是如果你自己都觉得做不了多久，网店开不了几年，那么建议继续做现在的工作。而且现在流行的电商直播带货，是非常辛苦的，竞争也十分激烈，并没有你想象的那么美好。目前还是建议你可以先踏实在原公司工作，积累了足够的资源与资历之后，再辞职单干比较好。在一线城市长期发展的话，北上广深都是不错的选择，这些城市最为发达，资源人口集中，建议选择。

　　提问：武汉，已婚，有房有贷，目前想要购置一套房产主要做投资使用，考虑了几个区域以后，想请问汉南值得入手吗？

　　汉叔：你好，买房这件事上选择大于努力，汉南作为不限购区域的选择，近三年以来，该区域的二手房价格一直呈现下滑趋势，很多人曾以为是低价入场，不料变成高位站岗；对于一个区域的房价，短期看政策，长期看人口，即选择有重金规划和政策倾斜的区域，以及人口增量大的区域，最后在购房上要注意，与其花光积蓄博一个不确定的未来，不如咬牙购买一个资源齐全、配套完善的区域，房子的流通性更好且能抗跌保值。

　　提问：汉叔，你好，刚需买房，最近有买房意向，想问一下有很怎么去选买房区域呢？四新和白沙洲怎么选？

　　汉叔：你好，楼市买房长期看人口，短期看供需，记住这两点是不会出现任何问题的。如果说一个城市或者说一个区域，它的人口流入是非常多的，那么这个区域的房子它一定有未来。第二个你要看这个区域的供需量，供需关系是不是平衡的，像白沙洲，它的供需就很平衡，那么它的房价就很稳定。其实四新的居住环境，不管是小学配套，还是说交通出行，其实各方面都优于白沙洲，但是为什么就干不过白沙洲，是因为四新的供需量太大导致的。

　　提问：汉叔，你好，我是武汉本地人，已婚有孩，有一套房子自住，不过买的时间比较早，位置也不够好，现在想要置换一套优质学区房，考虑自住兼投资，最近出台了许多新规对楼市进行调控，请问这样的规定对我们这样的购房者有什么影响吗？购房时有什么需要注意的事项吗？

　　汉叔：你好，购房者需要注意以下三个事项。1.在调控政策下，全国整体房价是稳中有涨的，而且涨幅不大，现在一些二手房流动性较差，去化周期长，升值空间较小，购买房投资整体回报率不高，所以不建议购买投资性房产，买房要以居住为目的。2.在国家严格的调控政策下博体育，许多房企因为资金链紧张而出现了延期交房和楼盘烂尾等问题，所以购房者买房时要尽量选择现房购买，如果想买新房的话，要谨慎选择，尽量选择口碑较好或者规模较大的房企，这样的楼盘质量有保障，物业水平较高，而且抗风险能力较强。3.购房者要量力而行，根据自己的预算和需求进行购买，首付付完后要留有空闲资金，月供压力不能太大。