博体育2023年，是物业行业的转折之年。 简单点说就是，在经济周期、地产周期、行业周期三重叠加之下，物业行业在2023年正式告别规模红利阶段博体育，进入高质量发展的新阶段。 既然是行业的整体转型，就会有阵痛。 直接的表现是，大部分物业上市的2023年业绩报告，都没想象的好。 反映到资本市场，直观的表现就是股价下跌。 这在过去两年的港股市场，已上演过多轮。 我们之前分析过，当前，物业行业的估值定价逻辑已经从碧桂

　　地产的这一轮寒冬，比预想中更加冷冽而持久。 官方的数据显示，2023年，全国商品房销售额实现11.66万亿元，销售面积实现11.17亿平方米，同比分别下降6.5%和8.5%，与历史峰值相比，降幅均超过了30%。 量价齐跌、历史新低，这些关键词，都透露着前路依然不平坦。 当下，各界普遍关注： 1、行业何时出清，未来走向何方？ 2、哪些房企仍能健康经营，稳步向前？ 路虽远，行则将至。 尽管不少房企的可

　　等了十多年的政策一朝落地，估计砸懵了不少吃瓜的群众。 原本，深圳安居人才房转红本（征求意见稿）的发布，给众多安居人才房业主吃了一颗定心丸。但随着舆论发酵，声音越来越多，越来越不可控起来。 焦点问题只有一个：到底是不是利好？ 这样的想法不难理解：有人认为，安居人才房转红本补差价的方案并不公平，不同属性不同位置的房源补缴的金额不一样，不符合“保障”的宗旨；另一部分更为极端的则认为，这笔钱不应该交。 网

　　重磅！历史性的一刻！深圳龙年枪，正式打响。 3月9日博体育，鸿荣源珈誉府2区正式开盘：从样开到开盘仅仅2周时间，项目推出了1067套房，开盘线亿元！ 深圳的楼市有多火，如果不是看到这现状，你可能压根感觉不到。 是的，这是珈誉府2区开盘现场！不知道的还以为是在开演唱会，整个展厅座无虚席，购房者热情可以掀翻屋顶，这场面，哪个地产人看了不激动？ 所有人都忙到脚不沾地！排队买房

　　猝不及防，深圳楼市真的真的回暖了！ 刚刚过去的年后首个周末，深圳已有不少楼盘进入热销状态！ 售楼处实拍人气爆棚，热度直线、看房量暴涨： 节后四天，新增客源量、带看量增长340.3%，带看量增长1288%； 节后首周，深圳门店二手带看量环比上涨近200%，同比上涨3成； 2、成交量狂飙： 节后首周，深圳新房住宅共网签231套，环比上升1676.9%； 节后首周，深圳二手房（含自助）成交95

　　今早微信收到了朋友发的这条消息： 今天，中洲迎玺公布认筹人数， 926批客户，接近千人级别。 这是深圳楼市新政后，首个认筹数量近千批的项目博体育。 从纸面上的数字上看，中洲迎玺挺成功的。 毕竟，项目一期产品只推出642套住宅。如果这926批客户是诚心实意想买的线人“抢”一套房。 但是呢，中洲迎玺能否像纸面数字这样卖得好，还很难说，我们姑且等几天。 但有

　　文 村长 01 在深圳待了这么多年，我从来没见过深圳楼市像今天这般。 一方面房子难卖，至少从数据上看是如此， 乐有家发布的报告说，2023上半年，深圳卖出了16209套一手住宅，只比去年同期多了83套。 问题是2022年深圳深受疫情困扰博体育，卖的差在意料之中。 今年还这样，就有点…… 二手房市场，则是卖盘量激增。 从深房中协那里查到的数据显示，2023年1月深圳二手房挂牌量约10万套左右（存在重复

　　文 村长 在即将登场的第二轮土拍中，深圳拿出了压箱底的地块、开出了极具诱人的条件。 6月1日，深圳规划与自然资源局挂出了其中两宗宅地，分别位于南山深超总及龙华北站附近，预计将于6月30日下午15时拍卖成交。 （来源：深圳乐居） 从前几天公布的第二批宅地出让清单可知，第二轮土拍共有10宗地出让。 （来源：深圳规划和自然资源局） 与3月份的轮土拍相比，第二轮土拍非常有看头。 01 —— 三大压箱底

　　文 村长 对深圳刚需来说，光明是一个绕不过去的选择。 先给结论，光明并不适合买房投资，但适合买房自住。 这里被誉为深圳的限价房基地、人才房基地、公共租赁房基地。 巨量供应+价格压制，意味着这里的二手房很难卖得起价。 也意味着之前被套的投资客，未来几年都很难解套，除非再来一轮强刺激。 但任何事都有两面性，这也意味着光明对刚需客是相对友好的。 1、这里有足够的盘，让你去挑选。 2、距离更远的东部，

　　“为小孩买初中学区房，已看150+套房”一位深圳80后网友如是说。 此前，我们发布了一篇《，介绍了最近百花的学区房市场较为火热，不少小区较去年的低点，有所反弹。 不过，百花学区房不代表深圳所有的学区房，现阶段也不是所有的顶级学区房的价量都在回暖。 那么学位申请季，深圳六大名校片区的市场情况都有什么变化？看完这篇就知道。 01. 深高北交易量涨幅最高 挂牌价分化，跨度大 据乐有家研究中心数 据，2月

　　近深圳人对可售人才房的关注度，跟2020年讨论深圳的商品房一样高。 前两天在外面吃饭，邻桌两位女士就在讨论这批可售人才房的申购条件，其中一位说她在第二梯队，估计只能去打酱油。 截至目前，2023年深圳首批可售人才房项目已达11个，其中有5个已截止申购。 到3月13日24点，宝安沙井的新城华苑（华发新城）将截止申购。 据@深圳买房计划 了解，截至晚上8点半，新城华苑的申购人数达到9900+批。 此前

　　来源：整合深圳卫视深视新闻、深圳特区报、深圳买房计划 深圳人请注意！ 2023年深圳经济发展、区域建设、轨道交通、教育、住房怎么走？今天定调了！ 2月14日，深圳市七届人大四次会议开幕，深圳市市长覃伟中向大会作政府工作报告。 报告显示，2022年深圳全市地区生产总值3.24万亿元，增长3.3%。固定资产投资约9000亿元，增长8.4%。社会消费品零售总额9708亿元，增长2.2%。进出口总额3

　　我们在看房子的时候，置业顾问大概率会花非常多的时间和力气去介绍沙盘和区位，但看过之后，大多数人只能记得，房子好不好看。 甚至有些性情中人，为了这个装修买了这套房子。 别不信，老美那边经常这样做，还是资本家更会享受。 随着国内房产金融属性渐弱，投资客退场，部分购房者也开始关注起居住的生活品质了。毕竟还有少部分人，交了之后就没钱装修了，更在于开发商给到的成品是不是能满足居住想象。 近我受邀提前参观了光

　　转眼间，深圳二手房指导价出台已经满两年了。 方案公布时，深圳住建局曾表示，会根据市场情况每年做出调整，但在2022年一整年均未有调整的动作。 据媒体报道，2月8号，南都·湾财社记者通过12345政务服务热线提问，住建局的工作人员回答则更为保守： “内部已根据市场形势对参考价做了一版方案，但调整时间还没有定下来，是否发布也不一定。” 中原地产（中国内地）华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦在接受记者采访

　　文章来源：乐有家 近深圳楼市传来了“暖冬”气息。 据乐有家研究中心数据监控显示，金九银十期间，深圳新房集中入市，一手住宅供应量破万套，新房成交处于今年以来高位。 虽然二手住宅成交量依旧没有起色，但形势已经没有过去一年那么差。 据乐有家研究中心数据监控显示，10月国庆节期间，带看量大幅提升，其中二手带看环比上涨11%。 而近期央妈银保监会联手16条措施全力支持地产、国家队2500亿资金支持房地产、利

　　进入年末，房地产板块暖风频出，深圳楼市的买家们又开始蠢蠢欲动。 昨天（11月22日），柏悦湾开盘，彻底奠定了深圳楼市大逆转的局面！ 当日热销576套！！ 要知道，现在深圳有购房者这么真金白银砸下去的项目屈指可数。 再看柏悦湾，人声鼎沸现场成交不断，交易群里不停有客户成交的喜报传出，当天沙盘区出去容易挤进去难…… 现场客户不是背着爱马仕就是穿着阿玛尼……非一个“壕”字能形容。 你肯定好奇，这些大佬都

　　◎文/村长 前几天，粉丝小马告诉我一个贼刺激的消息，今年9月，他的深圳社保，就够5年了。 换句话说，作为资深深漂的他，终于可以拿到深圳的房票了。抹泪，终于不用再眼睁睁错过这波调整后的楼市红利了。 过去几年，因为没钱没名额，小马眼睁睁看着房价不停上涨，“低垂果实”似乎已经被别人摘光。 不过，经过这一两年的楼市调整，他发现，楼市中的“低垂果实”，似乎又长出来了。 为什么这么说呢，因为现如今的深圳楼市现

　　◎文/村长 这几年，房地产行业的底层逻辑和发展模式在重构，与之高度相关的物业行业也未能幸免博体育。 不同的是，房地产的变化有“有形之手”的干预，而 物业的变化完全是市场力量之下的自我演进。 截至目前，物业行业的发展模式和资本定价已走过三个阶段。 【1】想象力定价：以彩生活为代表； 【2】规模扩张定价：以碧桂园为代表； 【3】高质量发展定价：以中海、华润、保利等为代表； 当下， 行业正处于由“规模定价”到

　　文章来源：大咖深房团 重磅！深中又将落地新分校！ 8月22日，深圳龙岗兰著发布了关于深圳龙岗（集团）兰著执行校长的任命公示。 这则公示也可以看做是此前网传“深中收编龙岗三所”的后续进展，更详细的爆料咖姐已经在7月写过，这里不再赘述： 就在兰著公示后不久，8月24日，大鹏新区与深圳合作办学签约仪式在深圳举行。根据合作协议，大鹏新区与深圳将合作举办一所公办九年一贯制。 这也是继光明福田龙华之后，深中官

　　◎ 文 / 村长 先说下观点： 一般而言，买入一个新崛起、又有远大前途片区的资产，有两个好的买点。 1、规划落定，大规模建设之时。 彼时市场共识尚未形成，但后续城市界面的日新月异，共识会形成和强化，进而推动资产价格迅速走高。 比如1992年左右的浦东，和2012年左右的前海。 2、基础设施基本建设完成，区域内生产、生活全面崛起之时。 此时，旧驱动趋弱、新驱动尚未成熟，彼时市场共识出现分歧，市场热度