博体育3月14日，杭州全面放开二手房限购，一时间，市场的目光聚焦杭州，就在昨天，北京官宣不再执行离婚限购政策，楼市限购政策不断松绑，新政施行对中国经济影响如何？刺激效果能否长期显现？它能不能带动整个房地产市场流动起来？后续政策是否有望加码？

　　3月28日，带着这些问题，潮新闻记者就房地产限购政策在博鳌亚洲论坛2024年会现场采访了中国国际经济交流中心副理事长、国际货币基金组织原副总裁朱民。朱民在接受潮新闻采访时认为博体育，到现在为止，房地产的需求端还没有完全打开，需要进一步放开。

　　“中国房地产需求明显下降，在三年时间里跌了35%左右，而中国的人均住房面积已经达到42平方米博体育，这已经处于世界上的较高水平。”朱民表示，经过30年的增长博体育，中国房地产供过于求比较明显，这也意味着中国房地产政策有必要进行结构性调整。

　　朱民指出，造成房地产供给过剩的原因是多方面的，其中一个原因是，随着人口老龄化和人口峰值的到来，房地产需求结构发生了显著变化。比如，年轻人结婚买房等刚性需求在总需求中的比例正在下降，越来越多的需求来自于改善性购房、旅游地产等领域。

　　“整个调整将会是一个很长的过程。”不过，他认为，对住房更新换代的需求和现有住房结构差别很大博体育，在大的调整中，并不会发生系统性风险，“从过去的经验看，中国现在有能力处理大房企发生系统性风险。”

　　他也建议，政策可以在供需两端发力博体育，在供给方面，现在可以通过给予贷款的政策支持帮助房企完成再建，让销售转起来。在需求方面，仍需进一步放开，让市场活起来。

　　此外，政策应着眼于推动房地产市场结构转型。“大城市住房问题突出，与长租房、公租房、廉租房等多样化的住房需求没有满足有关。”朱民说，政策应全面推动房地产市场向多元化、差异化、智能化方向发展，并推动整个物业的管理向数字化、电子化转型。

　　他表示，总体来看，中国房地产市场正在逐渐趋于稳定，但结构调整仍将持续，“我相信我今年会继续听到一些坏消息，听到一些企业出现这样问题或那样的问题，但整个市场通过重组结构，将走向一个更符合中国实际、更健康的房地产市场。这是一个漫长的过程。”