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博体育全国“两会”召开在即,房地产是历届全国“两会”热议线年楼市何去何从,除了受政策因素影响外,还与宏观经济、市场供求博体育、居民收入以及购房者信心等多种因素紧密相关。本期地产周刊推出“楼市热点前瞻”,从记者调查来看,购房者比较关注房地产新政策,对配售型保障房也很期待。
全国“两会”召开在即博体育,今年的房地产工作如何开展,成为市场关注的焦点。目前,各地已经陆续召开了地方“两会”。多地将构建房地产发展新模式作为2024年地方政府工作的重要任务。例如,北京市政府表示,将完善租购并举的住房制度,支持刚性和改善性住房需求,着重解决好新市民、青年人等住房问题,建设筹集保障性租赁住房7万套,竣工各类保障性住房8万套。
多地的政府工作报告还提出,2024年将加快推进“三大工程”建设(保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造),推动房地产业向发展新模式平稳过渡。例如,天津提出加速推进“三大工程”,还将制定城市燃气、供热、供水等老旧管网改造计划,实施易积水地道、片区等内涝治理工程。
各地“两会”不约而同地把构建房地产发展新模式和加快推进“三大工程”建设作为今年地方政府工作的重要任务,反映出房地产在地方的重要性。房地产链条长、涉及面广,地方都希望推动房地产市场健康发展,并向发展新模式平稳过渡。
今年以来,房地产市场的利好政策频出:城市房地产融资协调机制加快建立、5年期以上LPR下降、房地产限购政策持续优化……一系列促进房地产市场平稳健康发展的举措快速落地,持续向市场释放出积极信号。
1月26日,国家金融监管总局、住房和城乡建设部分别召开会议,部署推动落实城市房地产融资协调机制相关工作。此后,各地和相关金融机构紧锣密鼓抓好落实。数据显示,截至2月20日,29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制,分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”,并推送给商业银行,共涉及5349个项目。已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元,较春节假期前增加113亿元博体育。
据中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行和部分股份制银行有关数据,已对“白名单”项目审批贷款1236亿元,正在根据项目建设进度需要陆续发放贷款。城市房地产融资协调机制加快落地,将为房地产项目开发建设提供精准融资支持,有效推动政银企联动,促进房地产市场平稳健康发展。
2月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年2月20日LPR显示,1年期LPR为3.45%,上月为3.45%。5年期以上LPR为3.95%,上月为4.2%。这是5年期以上LPR历史上下调幅度最多的一次。5年期以上LPR下降,将进一步降低居民房贷利息支出。
除了城市房地产融资协调机制加快建立和5年期以上LPR下降之外,对房地产市场过热时期出台的调控政策进行优化调整博体育,也成为各地“因城施策”的重点。近期,四大一线城市北京、上海、广州、深圳均出台放松住房限购的房地产新政。
业内认为,在坚持“房住不炒”定位之下,一线城市限购政策有望渐进式放松博体育,促进此前受限制性政策抑制的刚性和改善性住房需求的释放。业内预计,作为中国楼市“风向标”的一线城市渐进式放松住房限购的需求端政策,将与供给端的防风险和“三大工程”建设形成共振效应,有望带动全国房地产市场企稳复苏。
目前,房地产市场供求关系发生重大变化,供给总量基本得到满足,但供给结构矛盾依然突出,尤其是保障性住房不足成为房地产业发展的短板。推进“三大工程”不仅能带来房地产投资增量、解决新市民和青年人的住房问题,还能通过“人、房、地、钱”要素联动,推动房地产发展新模式加快建立。
可以预见,随着各地持续落实“因城施策”,各地房地产政策有望继续优化,从供需两端发力,2024年房地产市场有望在逐步企稳中向发展新模式迈进。