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博体育房地产将迎来大变局
发布时间:2024-03-14 10:27:46 浏览:[ ]次

  博体育这是在官方鲜有报道的,意味着从以前的期房销售模式逐渐转变为现房销售模式。

  先跟朋友们谈谈期房销售制度,这个最早从香港那边搬照过来,期房销售在香港也叫作“卖楼花”。

  房子还没有建好,先交一部分资金,通常20%-30%首付款,余下的在银行贷款,每个月按时还按揭贷款。

  按揭贷款的好处是,土地开发效率加快博体育,很大程度上缓解开发商的自有资金成本博体育,加快土地开发周转速度。

  要承认的是中国快速城镇化的过程,期房预售制度还是立下了汗马功劳,为城市建设,公园,绿地,公共基础设施添砖加瓦。

  当然,繁荣的背后存在诸多隐患,从全世界来看,不管国情是否相同,无论住房制度是否一样,十次危机九次房地产。

  现在民企、私企开发商大批大批的倒下,混合制和国企、央企开发商也面临很大问题。

  1、因为之前开发商的暴雷,资金链断裂,导致大量的烂尾楼博体育,这让买了烂尾楼的业主痛苦不堪,给那些即便没有踩坑的人们也是一个重要警醒。

  2、除了房子烂尾这样的非常恶劣的事情,最重要的是货不对板,就是开发商当初承诺的和现实的差距太大,完全信息不对称。

  不破不立,凡是都需要代价的博体育,房地产繁荣时代,造就了无数财富神话,如今随风而去,留下了很多烂摊子。

  前不久几位朋友说,有的做法拍房,有的做自媒体博体育,都在寻求如何转型,毕竟要适应新的行业发展阶段。

  我对未来的房地产还是有信心的,好比一个孩子,之前总是在长个子,个子长得很高很快,如今个子不长了。

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