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博体育房地产的命运齿轮重新转动……
发布时间:2024-02-21 12:41:42 浏览:[ ]次

  博体育昨天早间,央妈就如期送出龙年大礼包!将五年期贷款市场报价利率(LPR)从4.20%下调至3.95%。众所周知5年期LPR与房贷挂钩,此次房贷利率一次下调了25BP。

  这是5年期以上LPR历史最大单次降幅博体育。为更好满足刚性和改善性住房需求,深圳去年9月就曾下调个人住房贷款利率下限。首套房贷下限为:LPR-10个基点;二套房贷下限为:LPR+30个基点。下调后,由原来的4.5%(LPR+30bp)下调至4.1%(LPR-10bp);二套房由原来的4.8%(LPR+60bp)下调至4.5%(LPR+30bp)。根据最新央行5年期LPR,深圳个人房贷利率再创历史新低——首套最低3.85%。

  目前深圳市场房贷利率:住宅首套:LPR3.95%-10BP=3.85%住宅二套:LPR3.95%+30BP=4.25%公寓商贷:LPR3.95%+60BP=4.55%公积金首套:3.1%公积金二套:3.575%今年1月底,央行宣布降准消息后就有市场预期个贷利率将下调。很快,降息如约兑现博体育。要知道,2023年全年5年期以上LPR才下调了10个基点,这次直接就下调了25BP,幅度足够超出预期。房贷利率触及历史新低,可见央妈为了刺激大家买房,这次是动真格了的。

  除了存量房贷需要等新的核算周期外,新购房人马上就可以享受最新的房贷;利率,摆明了就是要降低持有成本,大力启动楼市消费。这个底部的信号极为明显。

  春节假期前,央行就宣布将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点,向市场提供长期流动性约1万亿元。两年来力度最大的降准落地,而且这一次降准应该说力度是相当大的,同样超出预期。

  有业内人士预测,当下很可能将启动史上最大规模降息潮。上一次分别在1998年和2008年。这两轮恰好都处于楼市启动和楼市低潮时期,后面都迎来了房地产市场的繁荣周期。事实也是如此。我们的判断是,房地产新一轮命运齿轮或重新开动。先看金融端。步入2024年,金融端全面不至是停留在宣传上,实操落地全面开花。春节前,基于高层确定的“城市房地产融资协调机制”,银行开始加班加点给房企发钱。

  据官方媒体报道:截至1月底,26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制,提出了第一批房地产项目『白名单』并推送给商业银行,共涉及房地产项目3218个。值得关注的是,“第一批房地产项目名单中,84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目,真正落实了一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。”

  国家资金出手驰援,可见救市的急迫性博体育,而且这次落地的效率远超从前。一大批暴雷和涉险房企纷纷官宣旗下项目进入白名单。要知道,去年底白名单的鞋子响声不断,迟迟不见落地。这次明显不一样。可以说,这一轮楼市纾困终于进入了新的阶段。至于效果,大家需要给一些时间。开发商喘完几口气后,市场才会慢慢受到传导。这样做的目的,传递的做多信号明显:稳住房价不继续往下掉,让大部分房企不会因为而恐慌出货不能保交楼,购房人也会停止观望增加入市信心。房地产根本问题说白了就是金融问题,如今这个问题已经是明牌,一句话,国家绝不会让房地产倒下,那些不了解国情的唱空派,可以歇歇了。再看政策端。这段时间,中国股市和楼市同时引发国内外关注。股市和楼市成为一对难兄难弟。从春节前的一系列动作可以看出,上面不会让这样的情况继续这样下去。

  1月26日是个标志性的日子,住建部宣布“充分赋予城市房地产调控自主权”,一线城市纷纷降低门槛了。

  1月31日起,上海外地户口买外环外(崇明区除外),不需要结婚,满足5年社保/纳税即可。

  继广州、上海、北京通州松绑限购之后,2月7日,深圳也迎来了限购政策的放松。

  1月:二手房”带押过户”3月:公积金最高贷款额度提升至126万4月:二手房参考价与房贷“脱钩”7月:存量房“双证合一”8月:执行“认房不认贷”9月:离异3年内不再追溯房产9月:开放港澳居民购买商办类物业11月:下调二套房首付至4成,取消750万豪宅线新政,口子还是比较大的,打开的两个口子:

  2、对于改善或者豪宅客户而言,给满18周岁深户子女释放了购房名额,无需再交社保。

  之前市场预期的分区限购,我们早前分析过可能性不大,也没有必要。原因很简单:深圳楼市比其他一线城市盘子小,深圳只有主城区,郊区那点货量放开了意义也不大。深圳也没有学广州放开120平米以上限购,主要是这些年深圳严格执行70/90,主城区大户型供应量并不大。

  这些政策没有按照往年那样等到开春两会之后,而是赶在春节之前就急速推出,就是要制造大阳春。

  这“十八道金牌”里,会不会有取消限价与房价问责制?我们对此乐观期待。既然要保市场,就要松动或取消这些动作;

  最后看市场端。成交量要开始跑起来了,给市场一点时间和耐心,“去库存模式”马上就要启动。2月18日,各大机构公布了春节期间(2月10日至17日)重点城市新房及二手房成交数据。中指数据显示,春节期间一线城市一手住宅成交面积同比增加108%。其中,深圳同比增长125%,广州同比增加87%,上海同比增加126%。贝壳研究院公布的数据,2024年春节假期重点50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。

  深圳放松限购政策利好作用有望逐步显现,预计春节假期后深圳的成交回升局势或有进一步突出体现。

  ,这次选择在深圳开,深圳脸上有光,毕竟深圳这几年靠制造业和高科技打了一个好样板、带了一个好头,哪怕这座城市的房地产已被按在地上摩擦了很久。在刚刚过去的2023年,广东经济总量达到了13.57万亿,成为全国第一个突破13万亿的经济大省。而深圳2023年的GDP,继续保持领头态势博体育。这些都是深圳楼市筑底的底气。经过近三年的以时间换空间,深圳房价已经经历了一轮充分的调整博体育,在“保障的归保障、市场的归市场”格局下,调整接近尾声,楼市有望步入重启周期。

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