博体育今年的房地产正处于一个维持微妙的位置，经济复苏不确定的同时，多年来房产成交量一直在下滑。

　　但房地产对中国经济很重要，不管是涉及到的大量就业岗位，还是银行信贷的担保物，又或者是地方政府的财政来源，这些都和房地产息息相关。

　　所以有人提出了一个观点：高层不可能放任房地产行业持续衰落，今年将是房地产行业的爆发前夕。

　　其一，2024年仍然会是去库存的一年，这意味着重点不是要求房价上涨博体育，而是房地产市场整体保持平稳。

　　其二，一线城市的二手房将会保持稳定的趋势，但新房和二手房的走势如何，如今尚不能肯定博体育。

　　大家都知道，最近几年来在经济复苏不算理想，房地产已经走了好几年下坡路，这个时候支持房地产处于爆发前夜的依据又是什么呢？

　　目前的市场交易数据证明，房地产市场正处于一个底部博弈状态，而如果此时冒出来一个能打破平衡的变量因素，那么房地产还真有爆发的可能。

　　主流的观点有两个，一方认为当完全放开限购后，过去得到抑制的购房需求将迎来爆发，甚至可以考虑放开外资投资的政策。

　　但考虑到目前的主要需求是企稳，放开限购后必然会导致居民继续提高杠杆，而放任外资进入房地产市场也会产生更多的不确定因素，所以这一点似乎不太可能。

　　另一方认为，当美联储在今年中下旬开启降息后，中国也会紧接着降息，如果再配合大规模放水，大量资金涌入房地产市场也能起到刺激作用。

　　这一点也不可能，地方债的压力已经严重限制了财政工具的施展空间，同时上面提到的降杠杆很重要，那么推出的政策必然不可能背道而驰博体育，继续放水吸引居民加杠杆购房。

　　中国房地产最主要的参与者有三方，开发商担任供给端的职责，而购房者则是需求方，而长期以来资本方几乎是被忽略了的。

　　有人认为，人口都开始负增长了，而长期来看房价不是要取决于新生人口带来的需求吗，为什么资本还要跑去投资一个夕阳产业？

　　这话有一定道理，但要明白在未来20年里，中国新投入劳动力市场的人口依旧超过世界上大多数发达经济体，每年1000万以上的高校毕业生，这些都是未来20年内的购房需求博体育，这也足以让资本方看上这块市场。

　　但不管如何，我认为政策很难打破当前的房地产僵局，维持住房价平稳的局势就已经不易博体育，试图刺激房地产爆发，实在不太可能。

　　想要打破该平衡，还得看经济和信心，这两者是互相捆绑的，经济好了信心强了，经济迅速发展，那么房地产将随之复苏。

　　从世界发达国家的经验来看，房地产的结局只会有两个，第一就是房地产新模式，第二则是经济发展带动收入提高，再配合适中的通胀，用长时间来消化泡沫。