博体育2023 年 1-11 月长沙商品房累计成交面积为 741.05 万平方米，累计成交金额达 1085.66 亿元，下面请看 2023 年 1-11 月长沙房企的具体表现如何。

　　src=特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2023 年 1 月 1 日 -11 月 30 日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及合资项目博体育，销售数据划归于操盘企业。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　从入榜企业来看，中海、华润和招商依然稳居金额榜的前三位。中海地产以 70.11 亿元占据金额榜榜首；华润置地以 68.63 亿元位列金额榜第二名；招商蛇口以 63.07 亿元位居金额榜第三位。保利博体育、华润和中海继续占据面积榜的前三位。保利发展以 45.30 万平方米位居面积榜第一位，华润置地以 41.43 万平方米位居面积榜第二位，中海地产以 39.21 万平方米占据面积榜第三名。

　　src=特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2023 年 1 月 1 日 -11 月 30 日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及企业联合开发项目按照权益进行分配。本报告仅供参考博体育，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　从权益销售业绩表现来看，中海、招商和华润占据金额榜前三位。其中中海地产以销售金额 70.11 亿元占据金额榜榜首，招商蛇口以销售额 70.10 亿元位居金额榜第二位博体育，华润置地以销售金额 66.85 亿元位列金额榜第三位。面积榜中华润置地以销售面积 40.40 万平方米位居第一，保利发展以销售面积 39.34 万平方米位列第二，中海地产则以 39.21 万平方米位列面积榜第三名。

　　src=特别声明：项目销售业绩数据统计是以 2023 年 1 月 1 日 -11 月 30 日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　销售金额方面，2023 年 1-11 月长沙商品住宅销售金额排行榜 TOP10 项目合计销售金额为 239.40 亿元，销售额 TOP10 门槛值为 18.21 亿元。天心区的长沙润府以 34.50 亿元的销售额占据销售金额排行榜榜首；岳麓区的万科森林公园以 27.98 亿元位居第二，岳麓区的招商蛇口江山境以 26.19 亿元位列第三。

　　销售面积方面，2023 年 1-11 月长沙市商品住宅销售面积 TOP10 项目合计销售面积为 151.38 万平方米，TOP10 的销售面积门槛值为 11.95 万平方米。其中长沙润府以 20.83 万平方米居于销售面积榜第一位；万科森林公园以 19.34 万平方米居于第二位，天心区的中海寰宇天下以 17.56 万平方米位列第三。

　　企业冲刺年度目标任务叠加 11 月 24 日优化政策，企业推盘积极性较 10 月份有所提升，受市场成交持续下滑影响，月度供应持续低于往年同期水平，整体供应量持续低位水平博体育。据统计，2023 年 1-11 月，长沙内五区商品住宅供应规模 631.7 万平方米，同比下降 29.3%，与 2019-2022 年同期均值相比下降 37.4%，下降幅度加大。

　　11 月企业为年度任务冲刺做准备，推盘量和积极性有所提升。据统计，11 月新批上市面积约 61.5 万平方米，环比上涨 34.5%，同比下降 50.3% ，月度供应量回落到 8 月份水平。

　　政策利好持续弱化，叠加十一双节假期部分客户需求提前释放，11 月成交规模大幅下滑，2023 年 1-11 月份内五区新建商品住宅成交规模与往年同期相比处于低位水平，略高于 2022 年疫情同期规模，成交面积 632.4 万方，同比上涨 0.3%，上涨幅度持续收窄，部分项目已启动降价促销，12 月份市场持续承压。

　　9 月政策利好弱化，11 月份政策利好尚未显现，11 月份成交规模下滑明显；据统计，长沙内五区 11 月成交面积约为 39.5 万方，环比下降 40.9%，同比下降 25.3%，处于往年同期及今年的较低水平。

　　改善型项目为市场热点项目，改善型项目推动价格上涨，1-11 月住宅成交均价同比上涨，11 月改善型项目成交比重有所提升，环比上涨 2.7%，同比下降 0.7%。2023 年 1-11 月成交均价为 14350 元 / 平方米，同比上涨约 3.8%。2023 年 11 月，长沙内五区商品住宅成交均价为 14847 元 / 平方米，环比上涨 2.7%。

　　截止 2023 年 11 月，长沙市内五区商品住宅存量面积 653.3 万㎡，11 月份企业推盘积极性提升，成交规模大幅下滑，月度供应规模高于成交规模，库存量较 10 月份有所上涨，按近 6 个月成交均值计算，出清周期为 12.7 个月。

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