博体育2023 年 12 月 4 日，A 股早盘走低，房地产板块调整明显，房地产 ETF 基金（515060）现跌超 1%。皇庭国际跌幅近 4% 领跌板块，金科股份、新城控股、荣盛发展、福瑞达等跟跌。热门公司中，保利发展跌近 2%博体育，万科 A 跌近 1%。

　　11 月以来博体育，广州二手房成交出现明显放量。据广州市房地产中介协会数据，11 月（2023.10.26-2023.11.25），广州市二手住宅整体网签（中介促成 + 自行交易）成交套数和成交面积分别为 10182 套和 102.10 万平方米，环比分别增长 8.77% 和 7.23%。11 月全市二手住宅网签宗数在 2023 年 3 月和 4 月之后再度突破 1 万套。据广州中原研究发展部监测数据博体育，11 月二手住宅网签套数创下年内第二高位。

　　作为一线城市楼市松绑的排头兵，自 9 月以来博体育，广州先后出台、落实 认房不认贷 、公积金 认房不认贷 ，非限购区扩大，非本市户籍购房社保年限由 5 年降低为 2 年，二手房增值税免征年限也由 5 年改为 2 年，土地拍卖不限价等新政。从二手房成交数据来看，新政取得了明显成效，或为其他一线、核心二线城市进一步对楼市的松绑提供了积极预期。华福证券认为，11 月楼市销售仍在筑底，随着深圳调整普宅认定标准、降低二套首付比等政策频出利好，后续政策有望加码。

　　展望后市，考虑到当前楼市销售数据仍有较大改善空间，年底政策端发力概率较大，各地方楼市松绑政策有望持续，房地产 ETF 基金（515060）或将受益。

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