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博体育其实啊,我们自己看看近期中国房地产政策博体育,就不难发现,用“新一轮巨变”来形容,真的是非常恰当。
8月30日-9月2日,北上广深通通执行“认房不认贷”,这可是个重磅消息,紧接着,沈阳、南京、青岛、大连等GDP大市。
如果他们也跟上了,那么毫无疑问,我国房地产或许就真的从卖方市场变成了买方市场。
买方市场?卖方市场?其实我们绝大多数人根本不在意,甚至从来没听过这些词。如果你也是这样,那关紧不上这门课,这是买房的必修课。
就在2018年前后,这是我认为卖方市场的代表年份,典型特征:房价暴涨,首套房利率高达5.88%,二套房首付60%。
“一夜跳涨3万,半月暴涨300万”,不要觉得这是我胡编乱造,这可是《新浪财经》的线年。
可是随着各方面影响,房地产肉眼可见的遇冷,这也就是为什么各项政策频出的重要原因。
在这个过程中,房子越来越难卖,购房者占据了主动权,自然而然,卖方市场就变成了买方市场。
根据国家统计局公布的数据显示,8月份全国70城中新房和二手房价环比下跌的城市分别减少了3个。
原因非常简单,我认为北上广深没有取消限购,而且短期内大概率也不会这么做。
说实在的,能影响或者决定房价下跌的人群,往往并不希望房价真的下跌,而是短暂的下跌是为了今后的上涨。
7月12日,深圳南山区某楼盘,原本房价为8.5万元/平,直接打了87折,并且中介佣金翻倍,从3%提高到了6%;8月3日,杭州一个楼盘打折促销,只要买房就送价值31万-47万元的黄金。
表面上看,开发商确实让利不少,就连深圳、杭州这样的城市都撑不住了,看来房价真的要下跌了?
开发商之所以降价,只是无奈之举,他们需要靠卖房来回笼资金博体育,然而当下的市场环境又是非常不给力,为求生存,他们就只能“心甘情愿”降价。
但问题是降价博体育,首先就会损害自己的利益。因此只要时机成熟,房价就肯定还会上涨。
综上所述,其实自3年前开始,也就是2020年左右,房地产就已经有了转型的苗头博体育,只不过迫于当时的现实情况,我们很多人根本没有心思关注房地产。
可是随着疫情结束,城市需要发展,经济需要复苏,房地产自然也不例外,因此出现巨变也不难理解。
在我看来,短期内出现这种巨变是好事,原因非常简单,因为开发商确实在打折,二手房业主确实在降价博体育,利率和首付也确实下调,对于刚需族来说,这难道不是利好吗?