博体育根据，2023 年 8 月 11 日 -2023 年 9 月 7 日华南地区重点城市广州、深圳累计开盘 18 个博体育，推出房源 5591 套。其中，广州刚需项目占比 80%博体育，为市场主流，改善项目占比 20%。重点监测越秀 · 大学 · 星汇锦城项目，因楼盘区位优势及较高性价比，实现较好的开盘去化。深圳新盘供应节奏明显提速，推出项目以刚需及改善型为主，整体去化表现一般。

　　重点监测 5 个项目，共推出 767 套房源，分布天河、荔湾、番禺博体育、增城四个区域，其中 1 个纯新盘，4 个加推楼盘。

　　客户定位：年龄介于 30-50 岁之间的客户群占比最大。从区域上看，番禺区及周边客户占大多数，置业群体以刚需客户为主。

　　1、地理位置优越。项目位于番禺区大学城二期华工旁，距离万博商圈直线 公里，可通过板桥地铁站 2 站直达南村万博 CBD。

　　2、教育配套齐全。项目规划了 9 班幼儿园、42 班小学，36 班初中，引入公办番中办学，且周边就是大学城，可实现一站式 家门口 的教育资源。

　　3、户型方正实用。项目推出 76-98㎡三至四房，户型实用率高，性价比较高，满足首次购房的刚性需求置业者博体育。

　　重点监测 13 个项目开盘，共推出 4824 套房源，项目分布在福田、南山、宝安、龙岗、龙华及坪山区，其中 8 个项目为纯新盘，5 个项目为加推楼盘。

　　客户定位：以 35-45 岁改善型客户为主，项目总价 845-1337 万元 / 套；开盘推出 302 套房源，去化较好。

　　1、项目位于宝安中心片区，紧邻宝安区政府，位处集行政、商业、商务、文体休闲等资源于一体的市政中芯圈，配套资源均属于顶级。

　　2、项目是宝安中心区近年来的唯一新盘，推售的约 109-144㎡四房产品满足改善型客户需求。

　　src=src=客户定位：以 35-45 岁改善型客户为主，项目总价 1010-1541 万 / 套，开盘推出 80 套房源，去化较好。

　　1、项目位于福田上下沙片区，交通便利，商业教育等配套丰富，且项目拥有一线红树湾海景，属于永久性视野景观、海景资源，尤为稀缺。

　　2、项目推出 111-143 平三、四房产品，符合改善型客户需求，受客户青睐。

　　src=src=客户定位：以 25-45 岁刚需及改善型客户为主，项目总价 383-647 万 / 套，开盘推出 818 套房源，去化较好。

　　1、项目位于宝安沙井新桥街道，靠近地铁 11 号线塘尾站，交通相对便利，项目配建有高水平学校博体育，商业配套相对缺乏，但未来规划较好。

　　2、项目开发商鸿荣源有丰富开发经验，项目品质有保障。项目推出 76-105 平三、四房产品，覆盖刚需及改善型客户需求，受客户青睐。

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