博体育是否担心房企暴雷会蔓延到国企？这个备受关注的问题，在广州国企越秀地产 8 月 26 日的中期业绩会上，被抛给了管理层。

　　越秀地产董事长林昭远回应称，无论是民企还是国企都是市场主体，受到市场影响出现流动性和信用问题，都是正常的。

　　企业要考虑对市场波动做了哪些准备，如何管理好杠杆和流动性。企业出了问题不能怪市场，只能怪自己博体育。 林昭远说。

　　2021 年第四季度开始，房地产行业急速掉落，当前房地产销售端及融资端均未有明显改善，房企仍未走出困境，没有谁敢保证不会成为下一个陷入违约漩涡的企业。可以看到今年以来，房企暴雷除了合景泰富、建业等民企外，也有央企背景的公司。

　　过往多年博体育，越秀地产都显得低调保守，规模扩张步伐相对迟缓，直到 2021 年才跨入 千亿俱乐部 。因此，越秀地产也曾因为增长速度低于行业增速而被诟病。

　　今年上半年，越秀地产依旧保持着比较健康的财务状况博体育。从 三道红线 指标来看，截至上半年底，越秀地产剔除预收款后的资产负债率、净借贷比率和现金短债比分别为 66.8%、53.2% 和 4.2 倍，继续保持 绿档 的同时较去年底进一步优化。

　　从净借贷比例来看博体育，截至今年上半年底月约为地产约为 53.2%，较去年底同比下降 9.5 个百分点。

　　具体到债务方面，越秀地产截至上半年底的有息约为 998.21 亿元，较去年末 882.98 亿元微升，不过从久期看，账龄得到改善。1 年之内到期的短期债务录得 117.13 亿元，仅占总借贷的约 12%，足以被 492.5 亿元的在售现金所覆盖。

　　除了顺畅的融资渠道外，越秀地产得以保持财务稳健的重要原因也在于，当不少同行陷入经营停滞状态时，其始终保持着投资拿地销售的正向循环。

　　从经营收入来看，2023 年上半年越秀地产的营业收入约为 321 亿元，同比增加 2.6%；毛利率约为 17.8%，同比减少 3.4 个百分点；归母净利润约为 21.8 亿元，同比上升 27.5%，这在超 6 成同行预计亏损的情况下实属难得。

　　在行业出清的背景下，越秀地产凭借国企信用背书的优势，在这两年迎来了逆势扩张期的好时期，在投资拿地上力度不小，今年全年的拿地预算约为 400 亿元，与 2022 年差不多博体育。

　　今年上半年，越秀地产拿地新增土地 11 块，聚焦北京、上海、杭州、武汉等核心一二线 万平方米，总支出约为 144.7 亿元，保持较强投资定力。

　　值得关注的是，在大多数房企销售呈现下滑态势的情况下，越秀地产逆势上扬，增长迅猛，今年前 7 月实现合同销售金额约为 921.01 亿元，同比上升约 67.9%，累计合同销售面积约为 268.46 万平方米，同比上升约 34.7%。

　　按照管理层年初定下的 1320 亿元销售目标，越秀地产前 7 个月已达到年度销售目标的 69.8%。

　　林昭远表示，从完成目标的角度，压力确实不大，但也无需用太猛的措施。 我们还是保公司的现金流稳定作为目标。

　　从行业来看，据克而瑞数据，越秀地产销售排名从 2021 年的 37 名跃升至 2022 年的第 16 名，今年上半年排名第 13 名，成为规模仅次于建发房产的地方国企。

　　越秀地产是本轮房地产调整中，房企顺利穿越周期的样本。假以时日，越秀地产跻身前十也并非没有可能。在广州国资委对越秀集团 世界 500 强 的目标期许下，越秀地产作为集团的核心资产，正在向更远的目标飞驰而去。