博体育2010 年 4 月 30Байду номын сангаас日 星期五

　　从 还有没有房子卖”到 你们 “ “ 什么时候降价”，一周时间，购房者 的置业观， 发生翻天覆地的变化。 不过， 目前楼市中买方的状态，也 不能一概而论，从不同的需求来观 察，或许更能看出新政兵临城下时 买方的真实状态。

　　来自亿房网研究中心的数据， 4 月 1-4 周，东西湖、二七后湖板 块及关山板块的楼市成交，仍在放 量。 中心城区销量走冷，推盘成交 率节节下降时，自住型需求仍在寻 觅家园。

　　一天内，徐先生收到 3 通售楼 员电线 个短信， 但仍坚决表示， “ 算了，不买。 ” 2 周前， 徐先生看中了徐东的 一处楼盘，单价 7300 元 / 平方米， 全 面积 130 平方米，总价 95 万。“ 家在 60 平方米的房子里， 窝了近 10 年。 ”徐先生说， 想在武昌中心 “

　　一位业内人士分析，每次新政 都是打压需求，治本的方式还是需 要提高 土 地 供 应 从 而 增 加 房 子 的 供应。 他认为，土地垄断供应，小产权 房不能合法化， 国家财税体制不改 革，这些都严重制约了土地供应。

　　本报讯 4 月 25 日， 名流置业集团股份有限公司 向云南石林县西街口镇糯衣村委会捐资 26.054 万元， 支持抗旱救灾。 名流置业是一家云南上市公司，名流置业集团总 裁助理鄢萍表示， 西南旱灾牵动了全国人民的心，更 牵动了全体名流人的心。 饮水思源，公司始终没有忘 记家乡人民，一直将担当社会责任、回报社会作为企 业精神的核心博体育。

　　新政打击投资性需求，却也顺 带伤了改善型置业需求博体育。 近日，在 某本土网站开展的调查中，七成原 本打算居住升级的购房者，因为新 政，决定暂时不买了，反正现在也 不是没房子住。

　　日前，位于汉阳中心城区的某 楼盘开盘。 当天，看的人多，买的 少，项目销售率不及 50%。 地产投资客邓先生就是其中 的看客之一。 2008 年 -2009 年，邓 先生先后投资了 3 套高端住宅，用 他的话说， 投资一套涨一套，3 套 “ 住宅的总价博体育，都已翻番。 ”

　　一向热衷于投资城中心高端 住宅的邓先生， 此次却没有下手。 “ 地产投资，讲求逢低进入，现在的 房价在高位， 且正受到政策打压， 投资风险大。 ”他说， 另一方面，3 “ 套房贷款叫停， 此时投资地产，意 味着手中的活钱全部变死， 不划 算。 ” “ 不过”，邓先生补充， 如果到 “ 了年底，房价被打下来了，会再次 投资房产的。 ” 成为此次新政打击重点目标 的投资性需求，大多识时务，手里 有很多房的，要么抛售，要么按兵 不动；原打算投资的，要么收手，要 么转投其他产品。

　　城区买个大点的房子，改善下居住 环境。 ” 了解楼盘资料、 看完样板间、 谈定价格、缴纳定金，徐先生的买 房路，比较顺利。 新政出台博体育，购置第 二套住宅，首付提升至五成，且以 家庭为标准来判定。 徐先生的买房 意愿，大大减弱。“ 首付从四成提升 为五成， 从表面看， 就多了 10 万 元。 ”徐先生表示， 但 10 万元并不 “ 是小数目。 且目前的大环境要求房 价降，万一买了房就降价，就亏惨 了。 ” 和家人商量后，徐先生决定放 弃买房， 等等再说吧，还是暂住小 “ 房子好了。 ”

　　小陈最近一直在关注后湖的 一个新楼盘。 新政推出前，小陈一步步被中 心城区的房价逼退。“ 手里有 10 万 余元，原以为能在中心城区付个首 付，哪里晓得房价一月一变，随便 买个房子，也要百万余元，首付也

　　需 20 万。 ”小陈显得很无奈。 新政推出后， 小陈看到了希 望。“ 国家要求房价降，工薪阶层购 房，又有希望了。 ” 于是，小陈抵达位于后湖的新 楼盘时，问售楼员的第一句话， 现 “ 在房价要降了，你们的价格怎样？ ” 得到售楼员的答复， 说价格未出， 与目前后湖板块的销售均价基本 持平时， 小陈松了口气， 只要不 “ 涨，就是好消息。 ” 事实上， 对于刚性需求置业 者，新政推出后，一方面寄期望于 房价下降，另一方面，只要遇见性 价比合适的楼盘， 还是愿意出手 的。

　　“ 销量受影响，但房价不会降， 至少得将今年扛过去。 ”一位地产企 业负责人说。 自去年 3 月以来， 楼市一片红 火，地产开发商手里多不差钱。 今年 开年头 4 个月， 楼市延续量价齐升 的神话。 据 统 计 ， 今 年 1-4 月 ， 全 市 共 售 出 商 品 房 24151 套 ， 同 比 增 加 16%。 不少地产企业借助此轮楼市 的疯狂，大赚一笔。 上周，在南湖某 楼盘开盘现场，其策划经理陈小姐 就对记者透露， 4 个月不到，就完 “ 成了半年订下的销售任务，后续维 持正常销售，慢慢卖房就 行 ， 肯 定 不会降价。 ” 陈小姐的想法， 代表了多数地 产企业。

　　尽管房子没以前那么好卖了， 但是记者走访发现， 开发商心态仍 普遍较稳；老百姓虽在观望，但对房 价能否因应新政压力而大幅下调， 而普遍不感到乐观。

　　本报讯 记者 胡毅） 房地产的调控政策颁布已从 （ 国务院层面转向各部委，调控政策的综合效应正在逐 步体现。 一周以来，全国各城市的土地市场成交锐减， 跌至 2010 年以来的第二低位。 但是，由于目前一批标 杆房企暂“ 不差钱”， 一定程度上减弱了严厉调控对 自身的影响。 据中原地产 12 个监测城市关于土地市场情况 看，上周各地土地市场供应量持续增加，达到 2010 年 以来第二供应高点，但成交却出现锐减。 一线城市中， 土地成交相比 2009 年 129 公顷的 周平均水平缩减 81%之多， 跌至 2010 年以来第二低 位。 特别值得关注的是，自从国家制定 70％保障房土 地供应政策后，北京出现第一宗明确定位为中小套型 普通商品房的土地，而且采取了 限房价、竞地价”的 “ 土地出让方式。 今日， 武汉市将在市土地交易中心二楼交易大厅 以挂牌方式出让 11 宗地块的国有建设用地使用权。 其 中，住宅用地 4 宗，商服用地 2 宗，住宅商服用地 4 宗， 住宅综合用地 1 宗。 此次拍卖，似乎并不被业内看好。 一位业内人士认为： 自从国土资源部加大民生用地供 应，以及各部委配合执行开发贷款和土地储备贷款 三 “ 不贷，三挂钩”等原则，市场调控多管齐下效果已初现 端倪。 因此，此次武汉土地拍卖的成交状况，很难说。

　　上周末，光谷某楼盘推盘前夜， 营销部召开紧急会议。“ 前期蓄客充 足，但不排除 新政’推出后，相当一 ‘ 部分意向客户会飞单。 ”营销总监刘 先生表示， 所有销售员要尽力稳住 客源，能签单的，尽快签单。 隔日，开盘前场，人潮涌动，一 如往常。 但百姓的置业心态，发生 巨变。 “ 已经尽力了，但还是有不少前 期已 经 铁 板 钉 钉 的 客 户 ， 选 择 撤 出。 ”售楼员小周表示。 一天下来， 项目成交率不到 50%，推出的 120 套房子，仅售出 57 套。 而在一个月前的加推现场，购房 者远远超过房源数，最后现场管制， 排队拿号购房。 来自搜房网的数据， 新政推出 首周，武汉共推盘 1573 套，成交 933 套，成交率为 59.31%。 推盘量大增， 但与新政推出前开盘即售罄的局面 相比，销售减少很多。

　　记者 胡毅 本报讯 记者 马振华） 新政”之下，中心区楼盘还 （ “ 在死扛，结果开盘遭遇 滑铁卢”，而后湖、常青等近郊 “ 楼盘开始 闻风而动”，调整户型结构，推出中小户型， “ “ 控制总价，以此吸引结婚等 刚性需求”。 记者昨日获 悉，汉口近郊首次出现了小户型。 中心区楼盘最近开盘房子卖不动， 主要原因是户 型偏大，总价过高。 市中心一套 90 平方米左右的房子， 一般总价超过 100 万，算下来月供要 3000 多元，这让 想购买婚房的年轻人普遍感到压力过大。 汉口年轻购 房者越来越倾向于在后湖、常青、百步亭等楼盘买房。 记者了解到，在 新政”高压态势下，近郊楼盘近 “ 期反而销量旺盛。 百步亭 315 套房子上周末一天就卖 光，新地盛世东方由于排队人多，只能提前发售，并加 推房源，上周末卖出了 111 套房子。 亿房研究中心研 究员表示， 新政”给了近郊楼盘发展机遇。 “ 据悉，为了适应 新政”鼓励自住型需求，后湖、常 “ 青、百步亭等楼盘最近都有意开始调整户型，控制总 价。 常青片区的美联奥林匹克花园博体育，在汉口近郊首次 推出小户型，将总价控制在 35 万元以内；后湖的圣诚 和园面向结婚族主打两房、 小三房 ， 将总价定在 45-60 万之间；香利国庭则索性把大户型房子改造成 “ 中小户型，以此降低总价，吸引 刚需族”。