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房地产将迎4大新变化已买房的博体育家庭要提前做准备
发布时间:2023-05-20 11:24:03 浏览:[ ]次

  博体育自去年年初以来,国内房地产市场一直处于明显的调整趋势。越来越多的城市加入了房价下跌的团队,甚至一些省会城市的房价也回到了三年前。为此,地方政府已经放开了房地产市场的购买和销售限制政策。与此同时,银行还将抵押贷款利率降至4.2%,首付比例降至20%。然而,各种好消息对房地产市场的影响并不是很明显博体育。

  那么,房地产市场的好消息频频出现,为什么不能刺激房地产市场的复苏呢?主要有两个原因:一是国内房价仍然过高。2023年1月,百城新建住宅平均价格为16174元/平方米,百城二手住宅平均价格为15858元/平方米。这意味着中国人至少需要150万元才能买到商品房。这么高的房价,让很多刚需家庭买不起房,都期待着房价下跌。

  另一方面,受国内疫情反复和实体经济低迷的影响,很多企业都在裁员降薪,人们担心未来收入会减少或失业。因此,许多改善需求搁置了原来的购房计划,更倾向于存款,以应对未来的紧急需求。根据央行2022年第四季度的问卷调查报告,61.8%的居民倾向于“储蓄更多”,比上赛季增加了3.7个百分点。

  进入2023年后,国内房地产市场将迎来四大新变化,也预示着未来国内房地产市场的大趋势,让我们一起来了解一下:

  首先,中国的老龄化社会已经到来。截至2022年底,我国60岁以上老年人口已达2.8亿,占全国人口的19.8%。预计到2025年,中国60岁以上的老年人数将超过3亿。但是年轻人的数量越来越少。90后只有1.75亿,00后只有1.45亿。随着中国老龄化社会的到来,也预示着未来城市的年轻人只要继承父母的财产,就能解决生活问题。因此,未来中国刚需购房的家庭会越来越少。

  第二,中国的城市化进程即将结束。众所周知,国内房价已经上涨了20多年,城市化进程在很大程度上得到了推动。越来越多的农村居民进城买房,成为市民,房价会继续上涨。目前我国城镇化率已达64%,与发达国家70%-80%没有太大区别,未来城镇化率进一步上升的空间有限。同时,由于各地房价居高不下,农村居民买不起城市商品房,也影响了我国的城市化进程。

  三是国内商品房市场需求过剩。数据显示,中国有1.2亿套商品房,足够3.6亿人居住,不包括每年有1400多万套新建商品房入市。此外,中国96%的家庭拥有1套房产博体育,其中41.5%的家庭拥有2套以上房产博体育。因此,国内房地产市场需求将呈现饱和趋势。未来,国内房价将逐步回归居住属性。

  第四,2023年,地方政府正在积极推动经济适用房租赁和共有产权住房进入市场。例如,山东表示,将加快经济适用房租赁的发展。今年,全省将筹集8.3万套经济适用房。同时,2023年,北京还将筹备8万套经济适用房租赁。

  此外,今年将有大量的共同产权住房也将进入市场。未来,刚毕业的年轻人可以选择经济适用房,而城市中低收入家庭可以选择购买共同产权住房。届时,国内商品房市场需求将转移,房价继续下跌将成为总体趋势。

  鉴于2023年房地产市场的四大新变化,一些内部人士表示,以前买过房子的家庭应该利用房价没有大幅下跌,实现多余的房地产销售,以避免手中房地产市值的缩水。对于那些还没有买房子的家庭博体育,建议今年继续观望,等待未来房价逐渐回到合理的地区出售房子还不算晚博体育。

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