博体育我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：杭叔，你好，我目前持有一套学区房给孩子上学和自住，还有一套05年的公寓，一直涨幅不大而且也不住，所以就卖掉了。本想着去改善120㎡以上的房子，预算900万左右，但是担心摇不到，关键是申花和桥西那边都不敢入，您觉得我是入二手还是继续摇号？杭叔：你好，建议先摇号，再考虑二手，因为自己手里已经持有一套学区房了博体育，去摇新房其实是没有后顾之忧的。觉得二手房浮动太多，可以去看看设计更好的限价新房，所以不妨多去试试。900万的预算摇新房选择面很广，具体买房选筹博体育，详见知识星球内部分享。

　　提问：杭叔，你好博体育，我跟女朋友分别在树兰医院和杭州市滨江医院工作，我俩都没有房，首付在100万以内，您可以帮忙推荐一些可以买的新盘吗？

　　杭叔：你好，首付100万大概能承受300万的总价。由于工作地一南一北，相距较远，所以可能需要折中考虑。如果要靠近树兰医院一些，可以考虑桃源、华丰、丁桥等板块中靠近地铁或快速路的新盘，如果要靠近滨江，可以考虑南站新城和萧山科技城，宁围和南部新城离另一方就比较远了，具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

　　提问：杭叔，你好，一直没买房，还以为杭州房价会跌现在看来也不太现实，2022年杭州买房该买哪里比较好呢？

　　杭叔：你好，可关注以下板块：1.未来科技城，板块热度较高，成为大量头部企业聚集之处，杭州数字经济的高地；且配套丰富，居住氛围浓厚

　　2.良渚，该板块内的配套总体来说基本已经完善，在商业方面，板块内的配套较少，主要依赖于主城区 ，在价格方面，是妥妥的洼地。

　　3.萧山市北，虽然曾经是工业区，到今天还有许多工厂，近几年板块将蜕变成拥有学校、商业、医院等生活配套丰富的大型居住区。虽然潜力不如未来科技城，但差的也不远。

　　提问：杭叔，你好，我现在住在下沙沿江137平的房子里，感觉增值空间很小，想要置换一套好一点潜力房，手上闲钱有100万博体育，请您帮我推荐一下哪里的新房中签率高，买二手房怎么样？

　　杭叔：你好，你下沙的这套近地铁，户型比较好，如果想要充分利用手里的闲钱，房票又有限，还是可以换的。首先需要能够承受500万以上的总价，但中签率不高，城东新城相对新天地附近、萧山市北等板块来说，中签率高一些，但在预算内的住房面积可能要小一点。而笕桥比较好摇，户型也大一点。二手房也是个不错的选择，如金沙湖一带、城东新城、艮北、笕桥等，价格还不太高，城市资源集中更好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

　　提问：杭叔，你好，杭州本地人，现在孩子都有自己的事业了，打算卖掉自住购置一套终极改善楼盘享受生活，最好是居住舒适、环境好一点的洋房，预算总价700多万，杭州有没有性价比高一点的终改板块推荐呢？

　　杭叔：你好，江河汇板块是杭州未来十年内的价值最高点代表之一，周边商业、教育配套都不错。望江新城本身具备核心的位置优势。滨江无论是现在还是未来，都是价值高地。钱江世纪城也是亚运的重要节点，申花已全面蜕变为终改板块，配套齐全完善，此外，文晖、大关、文教、城东新城、武林新城也可以考虑博体育。详见内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》。