博体育根据全国企业破产重组案件信息网，广州R&F房地产有限公司近日被广东祥正贸易有限公司、广州广丰混凝土有限公司申请破产清算，案件编号为(2023)粤01破申479号、(2023)粤01破申480号，法院为广东省广州市中级人民法院。

　　R&F房地产成立于1994年8月，注册资本37.52亿元，法定代表人为李思廉。一年后，R&F房地产归母净亏损157.79亿元博体育，现申请破产清算。公司面临什么情况？

　　7月13日，R&F房地产向中国商业新闻解释说，上述风暴源于一场2000万元的商业票据纠纷。据悉，R&F房地产及其子公司广州天力建筑工程有限公司与广丰混凝土有限公司博体育、祥正贸易有限公司发生票据纠纷，因商业条件未达成协议，未签订书面和解协议。

　　“在此过程中，广丰混凝土和祥正贸易向广州市中级人民法院申请破产清算，因为广州富力资产不足，清偿能力不足。广州富力目前资产高于负债，无资不抵债，经营正常，无破产原因；与广丰混凝土和祥正贸易正在积极讨论和解。”富力说。

　　根据我国《企业破产法》的有关规定，破产程序包括破产清算、和解和重组。其中，破产重组程序主要适用于仍具有商业价值的企业，帮助陷入债务困境的企业摆脱现状。重组程序的申请人可以是企业本身或债权人。

　　总的来说，重组程序的申请条件相对宽松，但真正进入重组程序更为复杂。法院需要根据债务人的资产状况、生产销售、行业前景等因素来确定企业是否具有挽救价值。

　　破产清算是指破产管理人对不能通过重组或和解生存的财产进行清算、评估和处理，并按照规定的程序和分配规则分配财产的公司。

　　破产清算的启动条件是债务人不能清偿到期债务，无论债务是否到期，资产都不足以清偿全部债务；二是债务人不能清偿到期债务，明显缺乏偿付能力。

　　北京金诉律师事务所主任、北京法学会房地产法研究会理事王玉臣说：“破产清算，一般来说，就是企业死了，剩余的债权债务和资产要处理。”，当企业资不抵债时，企业或债权人将向法院申请破产。但只要申请破产，法院就必须同意，法院将通过审查决定是否进入破产过程。

　　具体来说，在实际操作中博体育，人民法院立案部门应当接受并出具债权人、债务人提出的破产清算申请材料的书面凭证。立案部门认为申请人提交的材料符合法律规定的，应当以“破产申请”为案件类型编制案件编号，并予以登记立案。

　　企业不能清偿到期债务，资产不足以清偿全部债务的，人民法院应当受理破产清算申请，并指定管理人和管理人开展清算工作。确认企业资不抵债的，应当及时向法院申请破产，并制定破产分配计划。分配完成后，人民法院应当裁定终止破产程序，向破产人原登记机关注销登记，企业完全退出市场。

　　“在破产清算申请中，企业一方面可以积极与债权人协调沟通，要求债权人撤回申请。另一方面，我们也需要积极与法院沟通，积极证明破产程度。”王玉臣说，虽然他申请了破产清算，但他不一定会进入破产清算过程。在现实生活中，法院不支持许多破产申请，这取决于具体情况。

　　回顾R&F，该公司是一家较早出现债务违约并促进债务重组的房地产企业。2022年7月，R&F房地产完成了10张美元票据的整体延期，总额49.43亿美元，随后成为国内首家全部延期国内外债券的房地产企业，8张国内债券总额135亿元。

　　根据R&F发布的2022年年报博体育，截至报告期末，公司总资产3689.21亿元，其中流动资产2520.06亿元；总负债3019.80亿元，其中流动负债2072.19亿元，净资产669.41亿元，期末现金及现金等价物123.01亿元。

　　R&F表示，预计2023年经营环境将进一步改善，随着市场持续复苏，将推出新产品，增加可销售资源；随着施工量的逐步增加，可销售资源将包括可以带来即时现金流的已完成库存，以及未来将提供流动性的新可销售资源。公司拥有约104个开发项目，持有相当大规模的资产组合，将继续与潜在买家和投资者联系。

　　评级机构惠宇表示，截至2023年3月底，R&F房地产银行贷款等贷款中有290亿元处于违约或交叉违约状态。此外，R&F房地产2022年资本市场债务延期后，2023年至2024年约有50亿元资本市场债务到期。债务延期缓解了R&F短期偿债压力博体育，但在销售额没有明显增加的情况下，资本结构仍然不可持续返回搜狐，查看更多