博体育我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：沪叔，你好，请教买新房还是二手的问题：目前有一套三居室次新房，产证到23年1月满五唯一。当前情况下基础分30，社保150个月博体育，计划1500万再买一套，是打新呢，还是买二手呢？有个小情况，孩子刚满18岁，有必要把当前三居室转到孩子名下吗？如果转，我们夫妻的基础分将变为60分。当前这套房子要到明年1月满5年，到那时，手续费会比较少。

　　沪叔：你好，有几点结论和建议你先参考：①你当下不过掉名下的房子去打新，按照这个积分，买的新盘也多是鸡肋盘。②转给孩子后打新是一个方法，但只能买卖过户不能赠予，赠予仍然影响积分博体育。③名下的这套次新房如果短期内不考虑置换，什么时间满五唯一对你来说没有影响。

　　提问：沪叔，你好，本人在虹桥工作，购房预算在400-600万左右，在哪里买房性价比高呢？可以推荐一下吗？

　　沪叔：你好，工作在虹桥的人群怎么买房，有以下几种推荐：一是北新泾，离虹桥近，无论是地铁还是自驾，都方便快捷，新房需求旺盛；二是徐泾/华漕/莘庄，徐泾发展成熟，新房多；华漕教育资源在增多中，交通在规划中，区域价值在提升中，很有潜力，离虹桥近且教育资源优质，建议考虑；莘庄地段好，配套成熟，适合对地段要求高的刚需刚改用户；三是江桥，公共交通目前不便捷博体育，但有高架高速，自驾方便，四是华新/九亭/青浦。华新离虹桥较远，价格低于前几个板块，但有巴士可以抵达虹桥，公交车转地铁也可以，自驾也不用很长时间，性价比不错；九亭商业成熟，居住体验感好，轨道交通和公交都可抵达虹桥，自驾更方便；青浦房价更低，在售的是地铁别墅。总的来说，如果经济实力有限，需要离地铁近，购房预算在400-600万左右，具体上海买房建议，详见知识星球内部分享博体育。

　　提问：沪叔，你好，最近在看二手房，嘉定新城和松江九亭这两个地方怎么选呢？没有通勤考虑，另外积分58，自住，预算500万左右，如果买新房，靠近地铁站的房子有机会吗？

　　沪叔：你好，嘉定新城目前是2035五大城市副中心之一，目前整体商业配套完善和城市建面整洁，未来企业和人口导入有一定规划，九亭目前整体建面一般，主体发展九亭地铁口那边的九亭中心。新房只从积分和地铁看，目前可以考虑九号线泗泾这边项目和五号线颛桥项目。

　　提问：沪叔，你好，感觉普陀二手房房价是在同环线中最低，教育方面也偏弱，产业也一般，是不是普陀以后发展不行呢？

　　沪叔：你好，普陀之前是上海著名的老工业区，这20年发展确实不尽如人意，棚改进度慢，被某开发商捂地10多年，教育资源比较弱、医疗资源一般，年轻人相比通环线区域少，作为城市副中心的普陀真如也是落后其他同级别规划，未来的发展只能说不确定。

　　提问：沪叔，你好 想了解一下目前大疫情背景下你对上海楼上的判断，三千W左右，也考虑小朋友的氛围圈，规划未来自住接近十年，目前在关注联洋板块，这个价格目前感觉有些高不成低不就，也不是很想贷款，但是目前喜欢的房子都需要做一些贷款，不知道您推不推荐贷款？还有现在疫情情况不稳，应该疫情后立刻购买还是再缓一缓购买？还请给到一些建议。

　　沪叔：你好，疫情前提下，除了一二线核心城市外，各地房源库存去化压力大，三道红线政策仍然没有放宽，房企资金压力大，各地基本已经都在采取或多或少的“救市新政”，对于上海来说，购买力的基本面一直都在，需求远大于供给，每年看房客群在60w左右，新房供应8w套，二手房月均1.3-2w，年成交在20w左右（非楼市年），所以疫情后市场会基本稳定一个月左右，六月解封后，新房二三批次基本都会陆续上市，开始冲击楼市，如果新房整体热度高博体育，那么对应版块和原先就热门的二手版块，都会保持较高热度，如果有需求今年下半年上车是可以的。

　　按揭这块，不判定是否大疫后是否会有政策放宽，但金融和按揭这块一定会有放水和降息的可能，所以贷款看需求，上海在整个长三角城市群的按揭利率首低，所以算是比较划算的，如果要做经营贷，选择3年或5年利率较低的产品，先息后本会比较划算。