博体育救市呼声不断、多区房价回调、土拍两极分化……市场低迷气氛蔓延，身在迷雾之中的购房者，信心每况日下。

　　2020年8月，影响无数房企命运的“三道红线”出台，被洗牌的民企，率先在土地供应端上“消失”。

　　一时之间，央企、国企、城投当道，“泥菩萨过河”的民企，观望情绪非常浓郁。

　　曾几何时，海珠是中海地产的时代、番禺是越秀地产的时代，无论如何都绕不开。

　　而如今的土拍市场，三大正向现象，揭示了从“寡头时代”到“多头时代”的变化：

　　今年以来，民企、过江龙的出现，给“死水”般的土拍市场带来了竞争力，打破了国企央企“圈地自萌”的怪象。

　　值得一提的是，在明天开拍的员村一横路地块中，约35家意向房企，将开启厮杀战，摇号可能性拉到100%。

　　包括保利、中海、华润、越秀、粤海、珠实、招商、中铁建、国贸博体育、建发、华发、五矿、首开、中建二/四/五局、中铁、金茂博体育、联投、武汉城建、联发、天健、中交、金融街、葛洲坝、路劲、美的、嘉达、东亚新华、龙湖、绿城、大华、华侨城、金地、深业。

　　龙湖、美的、路劲、嘉达等一众民企身影集中返场，加之土地“名存实亡”集中出让程序，广州土拍逐渐回归市场化、常态化。

　　信心比黄金博体育，在市场信心不足之时，市属区属国企的兜底，是不得而已为之之举。

　　不过，市场持续分化之下，房企自身对于土储的需求也发生了变化：不拿地，立马死，拿错地博体育，慢慢死，一点都不夸张。

　　无奈之下，只能瞄准核心区靓地广撒网，以量来博运气，典型者招商、中海、金茂、华发、建发等，出手都相当着急。

　　建发在好又多地块摇号上，更是出动了好几个马甲，其中就包括在北京摇号战中一战成名的马甲“福建雄旺”。

　　一边摇号，一边流拍，这样冰火两重天的现象，在同一天、同一区上演已不足为奇。

　　摇号频发的背后，是信心回归、ZF让利、房企自身拿地策略、地块自身素质等综合因素合力。

　　多宗土地延期出让或因故终止出让，大张旗鼓召开土地推介会，提前释放重量级土地的消息，保持话题度……

　　在土拍舞台上，只有民企活跃、国企竞争，广州土拍才会往市场化、常态化的方向回归。

　　将视野回归到一手供应市场，各个新盘涌入，开发商主动内卷，购房者面对百花齐放的市场，选项更多了。

　　联投·文津府，湖北联投过江龙首秀，一来就是顶级TOP产品线印系作品，对标的是湖北最顶尖项目；

　　世纪金源·天河源筑，七恒系统+国际大牌高定装标，刷新大家对科技和交标的想象；

　　保利天瑞，以颠覆迭代“天字系”最强产品的姿态回归，造新中式大宅直接让市场赞不绝口；

　　此前的海珠“中海三子”最为有名，如今海珠“和樾府”杀到，中国铁建“西派系”进驻，琶洲南传奇之续琶洲·樾开盘……

　　还有现在最火的番禺长隆万博，耀胜新世界广场耀胜尊府、长隆悦府两大IP同台竞技。

　　不仅仅是量上的选择多了，开发商产品打造上也很用心，主动开卷高端IP、卷品质、卷交标，卷价格，多重内卷之下，市场主动权逐渐转移到买家手上。

　　买家拿回市场的主动权，不是说说而已，各项政策，几乎都是为了扫除障碍而出台。

　　南沙窗口指导放松限购，港澳居民、外地户籍、人才这几类群体，几乎是只要有能力，名额不会成为障碍。

　　国务院旗下的《中国经济时报》发声，一线城市房地产限购应适时优化调整，放开部分区域的限购。

　　吴晓波、任泽平等等知名经济学家或大V频频发出“再不救楼市就晚了”的呼声。

　　货币政策方面，早在年初银行便窗口指导执行，为改善客、豪宅客、置换客在购房成本上，提供大力支持。

　　此外，广州公积金出台新政博体育，二孩以上家庭最高贷款金额，由原来的100万提高到130万！

　　银行的房贷利率，首套不加点、二套加60点的低位，保持了很长一段时间。更重要的是，还有继续下行的希望。

　　本月13日，7天逆回购中标利率下降10个点，本月15日，MLF下调10个基点，这两个信号，都是LPR下行的征兆。

　　天河某盘，吹风8万+，开盘7万+；海珠某盘 ，吹风10万+，开盘7万+；荔湾某盘，吹风7万+，开盘5万+。

　　中间的投机泡沫被挤出，新盘定价回正，如今的广州楼市，反倒进入最好的买房时代。